• Aranżacja wnętrz,  Architektura,  Nieruchomości

    Kwestie jakie należy wziąć pod uwagę kupując nieruchomość mieszkalną – część 4

    W dzisiejszym wpisie kończę rozpoczęty jakiś czas temu cykl tematów dotyczących: "7 rzeczy jakie należy wziąć pod uwagę kupując mieszkanie". W poprzednich wpisach cyklu, 2 i 3, w kontekście planów na przyszłość opisałam sprawy związane z układem i powierzchnią mieszkania. Poruszyłam też kwestie związane z lokalizacją i zapleczem jaki powinna nam zagwarantować. Na sam koniec pozostawiłam kwestie finansowe i formalno-prawne, aczkolwiek bywają one najważniejsze i decydujące o samym zakupie nieruchomości. Kwestie finansowe Zakup mieszkania poza oczywistymi kosztami samej transakcji, niesie za sobą szereg opłat dodatkowych, z których warto zdawać sobie sprawę już na etapie planowania nabycia nieruchomości. Szacuję się, że w zależności od źródła zakupu (rynek pierwotny, czy wtórny) koszty…

  • Aranżacja wnętrz,  Architektura,  Nieruchomości

    Kwestie jakie należy wziąć pod uwagę kupując nieruchomość mieszkalną – część 3

    Wracam dziś do tematu "7 rzeczy jakie należy wziąć pod uwagę kupując mieszkanie", będzie to kolejna cześć cyklu, w której opiszę trzy z podjętych na początku aspektów. Już na wstępie postanowiłam pogrupować wymienione wcześniej kwestie, ponieważ niektóre z nich są ze sobą ściśle powiązane lub wynikają z siebie bezpośrednio. plany na przyszłość – rodzina, praca, zmiany lokalizacja w skali miasta otoczenie – dostęp do usług i rekreacji Zarówno w tym jak i w poprzednim wpisie cyklu – część 2, nie bez przyczyny został zdublowany jeden z punktów, a mianowicie Plany na przyszłość. W kontekście kolejnych wątków jakie będę dziś zgłębiać, nasze plany i założenia na najbliższe lata mają kolosalne znaczenie.…

  • Aranżacja wnętrz,  Nieruchomości

    5 sekretów home staging, które pomogą Ci osiągnąć wyższą cenę transakcji

    Osoby posiadające dom lub mieszkanie po podjęciu decyzji o wynajmie lub sprzedaży już na samym początku powinny zastanowić się, czy ich nieruchomość jest gotowa do transakcji, a ich wiedza jako sprzedających jest wystarczająca, aby przeprowadzić sprzedaż z jak największym zyskiem. Warto zastanowić się nad takimi kwestiami jak: realna wycena, grupa potencjalnych odbiorców, próba obiektywnego spojrzenia na nieruchomość. W zależności od posiadanych nakładów czasu jak i finansów warto przemyśleć czy transakcją zając się osobiście, czy z pomocą pośrednika, może warto wykonać obiektywną wycenę nieruchomości u Rzeczoznawcy Majątkowego. Oferta sprzedaży lub wynajmu mieszkania już w pierwszych sekundach musi zainteresować klienta, tak aby zachęcić go do złożenia zapytania lub chęci wizyty w mieszkaniu.…

  • Inspiracje,  Miasto,  Nieruchomości,  Planowanie Przestrzenne

    Filip Springer „13 pięter” – recenzja

    Długo zastanawiałam się jak podejść do recenzji „13 pięter”, a to dlatego, że nie łatwo książkę „oderwać” od autora, jego dorobku i działalności. Filip Springer to polski reporter i fotograf, charakteryzujący się bezkompromisowym, trafiającym w punkt i ciekawym spojrzeniem na świat, architekturę i miasto. Na jego stronie można znaleźć jego dotychczasowy dorobek http://filipspringer.com/?lang=pl , a codzienne spojrzenie na świat i miasto na Fanpagu autora https://www.facebook.com/FilipSpringer. Filip Springer przeanalizował polską architekturę, planowanie przestrzenne przed i powojenne od A do Z. Jest autorem funkcjonującego, kolokwialnego sformułowania „pastelozy” w krajobrazie. Jego książki otwierają oczy, są ważne zarówno historycznie jak i współcześnie w obliczu następujących przemian m.in. przyjętej niedawno ustawy Lex Deweloper – Specustawy…

  • Nieruchomości

    Zewnętrzne części wspólne inwestycji mieszkaniowych

    Każdy z nas, będąc właścicielem mieszkania lub budynku, w mniejszym lub większym stopniu ma wpływ na nieruchomość gruntową przynależą do budynku. W przypadku budynku mieszkalnego – wielorodzinnego, najczęściej jesteśmy członkiem wspólnoty, która objęła w zarząd teren działki od inwestora, który realizował inwestycje. W poprzednim wpisie zajmowałam się zasadami jakimi rządzi się wykończenie części wewnętrznych budynku „części wspólne inwestycji budowlanych – wnętrza” tym razem skupię się na tym, co znajduje się na zewnątrz. Teren działki, tak jak i sama inwestycja w trakcie realizacji objęte są wytycznymi prawa. Od wspomnianych Warunków Technicznych, Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub Studium Uwarunkowań Przestrzennych, po wydawane przez gminy Warunki Zabudowy. Oczywiście istnieje szeregi ustaw i dokumentów,…

  • Aranżacja wnętrz,  Architektura,  Nieruchomości

    Kwestie jakie należy wziąć pod uwagę kupując nieruchomość mieszkalną – część 2

    Jakiś czas temu poruszyłam temat zagadnień wartych przeanalizowania przy zakupie mieszkania „7 rzeczy jakie należy wziąć pod uwagę kupując mieszkania„. Dziś przedstawiam drugi wpis cyklu, w którym opiszę trzy z podjętych aspektów. Postanowiłam pogrupować wymienione wcześniej kwestie, ponieważ niektóre z nich są ze sobą ściśle powiązane lub wynikają z siebie bezpośrednio. powierzchnia i układ mieszkania rodzaj nieruchomości – typ zabudowy plany na przyszłość – rodzina, praca, zmiany W obecnych czasach szacuje się, że w nieruchomości, którą nabędziemy w celach mieszkalnych spędzimy średnio 5-10 lat. Jest to bardzo subiektywne, bo nikt z nas nie zna przyszłości, ale zastanówmy się przez chwilę, jak chcielibyśmy i jak możliwe realnie będzie wyglądało nasze życie.…

  • Aranżacja wnętrz,  Nieruchomości

    Socjotechniki we wnętrzach na sprzedaż

    Każdy z nas na różnych etapach życia może znaleźć się zarówno w roli sprzedającego jak i kupującego nieruchomość. Idealna sytuacja jest wtedy, kiedy obie strony moją identyczną wiedzę, a negocjacje odbywają się uczciwie i z szacunkiem. Nie jest to jednak ani częste, ani łatwe. Bardzo dobrym rozwiązaniem jest wynajęcie pośrednika nieruchomości, który w naszym imieniu zajmie się wszelkimi zagadnieniami formalno-prawnymi transakcji. Inaczej jednak ma się kwestia wyglądu nieruchomości, w tym przypadku nieocenione będą działania Home Stagingu. Ogólnymi elementami na jakie warto zwrócić uwagę przy zakupie nieruchomości zajmuję się w cyklu „7 rzeczy jakie należy wziąć pod uwagę kupując mieszkanie”. W tym wpisie skupię się na metodach i prawach jakimi rządzą…

  • Aranżacja wnętrz,  Nieruchomości

    Coworking – innowacyjny sposób prowadzenia biura

    Coworking, jest odpowiedzią na rozwój mobilności i technologii dzisiejszych czasów. Stawia nowe wyzwania nie tylko przed Faciality Managementem, ale i architektami budynków oraz wnętrz. Jest to model prowadzenie biura, w którym nieznajomi pracują razem. Dzielą pomieszczenia socjalne, konferencyjne, recepcje i artykuły biurowe. Przestrzeń biurową, biurko, sale konferencyjną można wynająć na godziny, miesiące itd. według potrzeb. Często odbiorcami tego typu usługi są przedstawiciele wolnych zawodów, freelancerzy lub osoby pracujące w danym mieście tymczasowo. Takie prowadzenie biura daje im komfort pracy poza domem i prestiż jaki może dać np. adres biura, czy obsługa klienta w nowoczesnych pomieszczeniach. Dodatkowo coworkingowy model biura pozwala na nawiązywanie nowych kontaktów i swego rodzaju integrację społeczną, co…

  • Aranżacja wnętrz,  Nieruchomości

    Cześci wspólne inwestycji budowlanych – wnętrza

    Aranżacje klatek i części wspólnych inwestycji mieszkaniowych i użyteczności publicznej, to jedna z gałęzi, którą zajmuje się architektura wnętrz. Z racji faktu, iż inwestorem zlecającym projekt jest sektor komercyjny lub państwowy, często nie zdajemy sobie sprawy z faktu, jakimi prawami rządzi się przygotowanie tego typu opracowań. Przede wszystkim, w przeciwieństwie do wykończenia mieszkań i pomieszczeń prywatnych, części wspólne podlegają ścisłym przepisom prawa, a przed oddaniem do użytkowania wymagają odbiorów stosownych służb. Najważniejszy dokument, którego wymogi muszą spełniać wnętrza inwestycji to Warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Najnowsza wersja ustawy weszła w życie z dniem 01.01.2018. W kontekście osób prywatnych kwestie związane z wykończeniem wnętrz części wspólnych mogą…

  • Architektura,  Nieruchomości

    7 rzeczy jakie należy wziąć pod uwagę kupując mieszkanie

    Zakup mieszkania to decyzja niełatwa, nie tylko ze względu na włożone w inwestycje środki, ale i długoterminowość możliwych konsekwencji danego wyboru. Należy rozdzielić zakup inwestycyjny od transakcji nabycia nieruchomości, w której będziemy mieszkać na co dzień. Zasady jakimi rządzi się podjęcie decyzji zakupowej w obu tych przypadkach bywają skrajnie różne. Zakupem inwestycyjnym zajmę się w oddzielnym wpisie. Dziś natomiast rozpocznę cykl, w którym opiszę szczegółowo 10 rzeczy jakie należy wziąć pod uwagę kupując mieszkanie dla Nas. Paradoks polega na tym, że często nie ma decyzji dobrych i złych, są decyzje nasze, indywidualne. Warto jednak by zostały podjęte z pełną świadomością wszystkich czynników, plusów, minusów i konsekwencji. Niejednokrotnie finalny wybór pada…